zeftera.ru.

Загранка сможет помочь нам с ипотекой

Ипотека Азиатские банки довольно нейтрально относятся к нерезидентам в части выдачи залоговых кредитов.

Отечественные банки в 2010 году дали жителям 297,8 млн. залоговых кредитов (рост в 2,3 раза сравнивая с 2009 годом) на сумму 378,9 млн руб (рост в 2,5 раза). При этом суммы не стали значительно доступнее в денежном плане — средневзвешенная ставка по рублевым залоговым займам уменьшилась в 2010 году до 13,1% сезонных с 14,3% в 2009 году, кредитная ставка в денежной единице составила 11,1% против 12,7%.

Не попали в число счастливчиков? Банку не приглянулся ваш доход? Возможно напугали критерии кредитования? Тогда можно предпринять попытку отыскать кредитное блаженство за границей. В определенных странах Европы банки, как подчеркивается в изучении, произведенном залоговым брокером Lowell Финанс и агентством недвижимости Gordon Rock, достаточно нейтрально относятся к заказчикам из РФ и стран ближнего зарубежья, рассчитывающим получить там залоговый займ. И ставки по ипотеке в Европе поразительно различаются от ставок в отечественных банках.

В рамках изучения уподоблялись критерии предоставления жителям России залоговых кредитов в 20 государствах, наиболее распространенных с позиции приобретения иностранной недвижимости. В итоге был создан рейтинг стран по доступности ипотеки для наших граждан: в расчет хватались максимальная прочная ставка кредитования, максимальная плавучая ставка, предельный объем займа, как просто жителю России получить займ, изменение доступности кредитования в 2010 году по сравнению с 2009 годом. Руководителями стали Франция, Великобритания, Германия и Австрия.

Во Франции, разместившейся на верхушке хит-парада стран по доступности ипотеки для жителей России, жители РФ могут получить залоговый займ размером до 80% от цены недвижимости по низким ставкам (прочные ставки — от 2,9%, плавучие ставки — от 2,3%). При этом по отношению к обитателям Восточной Европы французские банки не менее нейтральны, чем к жителям России. Для огромного числа свежих квартирных программ региональные банки способны предложить западноевропейским клиентам 108% финансирования, из которых 100% последуют на покрытие стоимости недвижимости, а остальные 8% — на компенсацию стоимости нотариальных и других услуг по сопровождению сделки.

В Англии объем займа для нерезидентов составит до 70% от цены жилища, период кредитования — от 3 до 20 лет при прочной ставке от 3,2% сезонных. Впрочем, как пишется в обзоре Lowell Финанс, посвященному критериям залогового кредитования в Европе, финансирование субъектов квартирной недвижимости в Англии для нерезидентов в 2010 году оставалось подходящим с определенными ограничениями. Ограничения относились к полномочиям кредитования домовладений ценой менее 350 млн. фунтов. При этом банки показывали не менее большие условия к кредитозаемщикам, и к оценке субъектов при кредитовании квартирной недвижимости.

3-е место в хит-параде за Францией. Все-таки, в данной стране к зарубежным кредитозаемщикам, живущим вне Еврозоны, условия в отношении доказательства платежеспособности и возникновения средств остаются большими, что формировало ограничения при залоговом кредитовании нерезидентов в данной стране. Предельный объем залогового займа составляет до 60%, а период кредитования — от 5 до 20 лет, прочная ставка — от 3,3% сезонных, пишется в обзоре залогового брокера.

Австрия также отметилась достаточно нейтральным отношением к жителям России. Ставка по залоговым займам в региональных банках для жителей РФ началась с 3,4% сезонных, объем займа — более 60%.

2-я команда — это страны, в которых получить ипотеку просто, однако критерии кредитования менее интересны по сравнению со странами-лидерами. В данную компанию вошли Кипр, Италия, Израиль, Португалия и Финляндия, где самые низкие прочные ставки составляют 3,5 — 4,1%, а предельный объем займа — 60-70%, показывают составители хит-парада.

Однако любовь иностранных банков к жителям России не беспредельна. В той же Испании, исходя из осмотра Lowell Финанс, банки, снижая свои опасности при кредитовании квартирной недвижимости, увеличили условия к кредитозаемщикам, повышали сроки рассмотрения бумаг, и понизили предельный объем предоставляемого займа.

Четвертая команда — это страны, в которых жителю России получить ипотеку существенно труднее. Клиенту из РФ трудно, однако можно получить займ в Швейцарии (прочная ставка от 2,0%), Италии (от 4,2%), Греции, Чехии и Латвии (от 4,5%), США (от 5,5%) и Турции (от 6,9%).

К примеру, итальянские банки на протяжении 2010 года постепенно вели политику повышения прибыльных ставок по займам и снижали объемы выдаваемых займов, подчеркивает Lowell Финанс. А условие к получению разрешения для условие к получению разрешения для нерезидентов на получение недвижимости от министерства обороны осложняло процедуру кредитования.

В государствах 4-ой компании (Болгария, Черногория, Египет и Таиланд) залоговое финансирование для жителей России почти труднодоступно.

Однако «просто» вовсе не обозначает, что азиатские банки способны давать жителям России и жителям СНГ суммы не смотря ни на что. Как объяснил «Финмаркету» главный директор Lowell Финанс Кирилл Долгинский, многое находится в зависимости от района и от условия к бумагам. Потребовать могут и справку о заработках по фигуре 2НДФЛ, еще более благонадежность банка увеличится, в случае если у жителя России есть счета за границей либо советы от приличных кредитных организаций.

При этом, как думает К.Долгинский, даже с заработком в 40 тыс руб в неделю можно рассчитывать на залоговый займ в азиатском банке. Под такую заработную плату можно получить займ размером 100 миллионов euro, а платить надо будет менее 420 euro в неделю.

По анализам залогового брокера, в 2010 году среди контрактов по кредитованию недвижимости за границей 31% контрактов доводился в расчете 300-750 млн. euro, 28% — в расчете менее 300 млн. euro, 22% — в расчете 750-1,5 млрд euro, 19% контрактов — более 1,5 млрд euro.

Однако азиатский залоговый рай не постоянен. Как сообщает К.Долгинский, «совместно с подъемом ведущих экономик стран ЕС и подъемом инфляции можно ждать увеличения учетных ставок ЕЦБ и Банка Великобритании, что может привести в 2011 году к резкому увеличению ставок по залоговым займам в европейских странах сравнивая с 2010 годом примерно на 1-1,5%».

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *